El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, al cual tenemos que hacer frente cuando transmitimos un inmueble ya sea por compraventa, donaci\u00f3n o herencia.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n de este impuesto, al ser un tributo cuya gesti\u00f3n se ha atribuido a los municipios, depender\u00e1 de la normativa del ayuntamiento donde radique el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
No obstante, existe una regulaci\u00f3n gen\u00e9rica en la Ley de Haciendas Locales, a la que se deben adecuar todas las normativas municipales. Ha sido esta ley la que ha sido objeto de impugnaci\u00f3n ante el Tribunal Constitucional, concretamente, el art\u00edculo 107 relativo al c\u00e1lculo de la base imponible. Como ya sabr\u00e1, la sentencia 182\/2021 del Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n
Sin embargo, con el fin de cubrir el vac\u00edo legal que la sentencia ha provocado, el Ministerio de Hacienda public\u00f3 una ley (Real Decreto-ley 26\/2021) que modifica el precepto declarado inconstitucional.<\/p>\n
La primera de ellas, las trasmisiones que se realizaron\u00a0antes del 26 de octubre<\/strong>, pero que a\u00fan no hayan realizado la autoliquidaci\u00f3n o que est\u00e9n esperando a que el ayuntamiento les remita la liquidaci\u00f3n de la plusval\u00eda. En el primer caso, se recomienda que se haga la plusval\u00eda aplicando una base imponible y una cuota de cero. En caso de estar esperando a que el ayuntamiento le gire la liquidaci\u00f3n correspondiente al impuesto, recomendamos recurrirla una vez se reciba. En cualquier caso, si la autoliquidaci\u00f3n o liquidaci\u00f3n han devenido firmes, no cabe reclamaci\u00f3n, ya que la sentencia establece la irretroactividad de las actuaciones a este respecto.<\/p>\n En cuanto a las transmisiones realizadas\u00a0entre el 26 de octubre<\/strong>\u00a0(fecha de publicaci\u00f3n de la sentencia) y el\u00a09 de noviembre<\/strong>\u00a0(publicaci\u00f3n de la nueva normativa de plusval\u00eda), estas estar\u00e1n exentas del pago del tributo al haber sido declarado inconstitucional.<\/p>\n Finalmente, en cuanto a aquellas transmisiones que se hayan llevado a cabo\u00a0a partir del 10 de noviembre<\/strong>, los contribuyentes deber\u00e1n abonar el tributo y presentar la autoliquidaci\u00f3n o declaraci\u00f3n correspondiente conforme a la nueva normativa.<\/p>\n En qu\u00e9 consiste el Real Decreto que modifica la forma de calcular el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h3>\n La nueva normativa adapta el impuesto de tal manera que busca que se pague plusval\u00eda s\u00f3lo en caso de que se venda o herede una vivienda cuando ha habido una ganancia. Quien venda una casa en p\u00e9rdidas estar\u00e1 exento del pago a partir del 10 de noviembre, tras su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE). No tiene car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n El real decreto ley establece dos alternativas de c\u00e1lculo del impuesto:<\/p>\n \u2022 La f\u00f3rmula objetiva<\/strong>: en este caso se multiplicar\u00e1 el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes. Cada a\u00f1o se aprobar\u00e1 unos coeficientes nuevos que ir\u00e1n contemplados, por ejemplo, en la ley de Presupuestos Generales del Estado y evolucionar\u00e1n en funci\u00f3n del mercado inmobiliario. Se trata de un m\u00e9todo optativo, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en funci\u00f3n de la plusval\u00eda real obtenida en el momento de la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n \u2022 La f\u00f3rmula real<\/strong>: ser\u00e1 un c\u00e1lculo de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisici\u00f3n del inmueble. Si el contribuyente demuestra que la plusval\u00eda real es inferior a la resultante del m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva, podr\u00e1 aplicar la real.<\/p>\n El contribuyente podr\u00e1 elegir entre estos dos modelos, aquel que sea m\u00e1s conveniente para \u00e9l. Recordamos que este impuesto grava el valor catastral del suelo del inmueble, no del vuelo. Otra novedad es que ser\u00e1n gravadas las plusval\u00edas generadas en menos de un a\u00f1o, calculadas entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de enajenaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, al cual tenemos que hacer frente cuando transmitimos un inmueble ya sea por compraventa, donaci\u00f3n o herencia. La regulaci\u00f3n de este […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4906,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-4899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4899"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4900,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4899\/revisions\/4900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestoriadepimes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n